Черемховский районный суд Иркутской области рассмотрел гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования к наследственному имуществу В.В.А. и администрации Черемховского районного муниципального образования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Основанием для обращения в суд послужило то, что 2 июня 2021 года между истцом и В.В.А. был заключен договор аренды земельного участка в с. Бельск для индивидуального жилищного строительства сроком до 24 мая 2041 года. В октябре 2023 года арендатор умер. Наследственное дело не заводилось, с заявлением о вступлении в права наследования либо о намерении вступить в договор аренды никто не обращался, земельный участок фактически не использовался. В связи с отсутствием наследников имущество умершего признано выморочным и перешло в собственность муниципального образования.

Поскольку договор аренды фактически прекратил свое действие, а запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права собственника земельного участка, суд постановил расторгнуть договор аренды и признать отсутствующим обременение в виде аренды. В удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате отказано, так как обязательство по внесению платы прекратилось со смертью арендатора.